ABITHEA LIMOGES

Nexon (87800)

Maison rénovée à Nexon

Venez découvrir en exclusivité dans notre agréable village de Nexon cette jolie maison entièrement rénovée. Avec plus de 82 m², sur un terrain de 659 m² avec dépendances, vous noterez une restauration de qualité, tant par le choix des matériaux utilisés (pierres, bois..), que par la finition générale exemplaire. Au RDC, une grande pièce de vie lumineuse, une cuisine ouverte entièrement neuve, une buanderie, une chambre, une salle d’eau et des WC séparés. Au premier, un palier et une belle chambre sous rampants. Les menuiseries sont en double vitrage, l’assainissement est neuf, le chauffage est électrique. Logement à consommation excessive classé G. David, à votre écoute desnos-david@abithea.fr 06 60 38 16 27

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659 m²

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Réf : AVMA10002129

148 400 €

Sous-compromis

Exclusif

Nouveauté

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Chaptelat (87270)

Magnifique propriété aux portes de Limoges (15 min) sur 1ha de terrain

Amateurs de cachet, de beaux volumes, Abithea vous présente cette villa exceptionnelle de 220 m² habitables. La situation géographique optimale confère à ce bien un atout majeur : être aux portes de Limoges, mais avec 1 ha de prairies. Nous disposons d’une grande maison d’habitation articulée sur deux niveaux, avec une vue sur un magnifique parc arboré, une piscine et de jolies dépendances en parfait état. Nous disposons de plain-pied : d’un immense salon séjour avec une très belle hauteur sous plafond, où se mêlent la pierre et le bois… d’une grande cuisine fonctionnelle et équipée, avec buanderie-chaufferie, d’une chambre avec sa salle d’eau et WC, Le tout avec une vue panoramique sur la propriété. Deux magnifiques escaliers desservent le premier étage pour donner accès à une grande mezzanine bureau-bibliothèque, 3 grandes chambres (toutes équipées de points d’eau) et WC séparés. Côté extérieur, nous disposons d’un grand carport, un garage indépendant, et une jolie dépendance en pierres totalement rénovée. La piscine et son kiosque sont totalement intégrés dans ce joli paysage. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz, les ouvertures sont en double vitrage, le parc est entièrement clos. A votre disposition pour une visite exaltante !!! David, à votre écoute. 06 60 38 16 27 desnos-david@abithea.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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10253 m²

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Réf : AVPR10002131

519 800 €

Coup de coeur

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Nexon (87800)

Maison de Ville

Abithea Nexon vous propose cette maison de ville de 111 m². Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine séparée, d'un salon-séjour, de quatre belles chambres, d'une salle de bain et d'un WC. En sous-sol, nous trouverons une pièce d'environ 23 m², une buanderie, une cave et un garage de 44 m². Tout cela sur un terrain d'une surface de 984 m² sur lequel est édifié un grand garage de 133 m² pouvant être transformé en habitation. Comble aménageable. Huisseries double vitrage. Chauffage Gaz de ville. Tout à l'égout. A votre disposition pour une visite. Sébastien Baylet Abithea Nexon Tél: 06 61 10 61 49 Mail: baylet-sebastien@abithea.fr Agent commercial indépendant inscrit RSAC de Limoges n° 420570285

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984 m²

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Réf : BSVMA110002132

152 000 €

Sous-compromis

mandat privilège

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Nexon (87800)

Appartement T4 à la location

Découvrez cet appartement de 92m². Situé au centre bourg de Nexon au 2 ème étage sans ascenseur d'une petite résidence de 2 étages. Il est composé d'une entrée, d'un salon/séjour, une cuisine, trois chambres, une salle de bain avec WC. Au pied vous trouverez place de parking et commodités (pharmacie, boulangerie, boucherie, coiffeur, écoles...). Une remise au fond du jardin vient compléter la location pour du stokage. Le chauffage est électrique et les ouvertures en double vitrage. Disponible à partir du 1er décembre Loyer de 650€/par mois. Montant du dépot de garantie 650€ (soit 1 mois de loyer). Honoraires agence à la charge du locataire 555€ (soit 6€/m²) dont 185€ pour l'état des lieux. Malika PAILLOT 06.99.40.02.05 mail paillot-malika@abithea.fr

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Réf : ALAP10002134

650 € CC*

Exclusif

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Nexon (87800)

Immeuble de rapport

ABITHEA vous propose cet immeuble de rapport à NEXON. D'une superficie totale de 215 m², il comprend: - Trois locaux commerciaux actuellement loués pour une superficie totale de 109 m². - Un appartement composé d'un grand salon-séjour, une cuisine aménagée, deux grandes chambres, un bureau, une salle de bain, WC, buanderie et chose rare en centre-ville, donnant sur une terrasse avec un jardin de 300 m² sans vis à vis. -Des combles aménageables de 70 m². -Un garage. Actuellement, les locaux apportent un revenu locatif annuel de14 500 euros. L'appartement peut-être loué 800 à 850 euros/mois. A votre disposition. Sébastien Baylet Abithea 87 Tél: 06 61 10 61 49 Mail: baylet-sebastien@abithea.fr Agent commercial indépendant inscrit RSAC de Limoges n°420570285 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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300 m²

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Réf : BSVAP110002135

299 000 €

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Panazol (87350)

Jolie maison en parfait état à Panazol

Abithéa a le plaisir de vous présenter cette jolie maison de ville avec son terrain attenant. A proximité immédiate du bourg de Panazol, cette maison est en très bon état. Articulée sur deux niveaux, nous disposons de beux espaces avec : Au RDC : - Une cuisine - Un joli séjour avec accès à sa petite parcelle de terrain sans vis-à-vis - Un WC - Un garage et une cave. Un bel escalier dessert le palier pour donner accès à : - 4 chambres de belles tailles - Une salle d’eau à rafraîchir - Des WC séparés Le chauffage est au gaz de ville, les fenêtres sont en double vitrage avec volets roulants. La maison est reliée au tout à l'égout. A votre disposition pour une visite ! David, à votre écoute. desnos-david@abithea.fr 0660381627 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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159 m²

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Réf : AVMA10002140

152 250 €

Sous-compromis

Coup de coeur

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Saint-Martin-le-Vieux (87700)

Grande Maison sur sous-sol à St Martin Le Vieux

Implantée sur un terrain de 2500 m² sur notre belle commune de St Martin Le Vieux (à moins de 15 kms du centre de Limoges), cette belle maison sur sous-sol d’environ 130 m² habitables (avec les chambres du RDC), vous permettra de vivre en toute sérénité en campagne, mais à quelques minutes de Limoges. En RDC : - Une magnifique cuisine séparée, aménagée et équipée avec accès direct à la véranda - Un grand salon- séjour - 2 chambres - Une belle salle d’eau - Des wc En sous-sol : - Deux chambres, une avec point d’eau et la seconde avec sa salle d’eau privative et wc - Un garage carrelé - Une cuisine en très bon état - Une cave L’isolation est au standard actuel, (double et triple vitrage), l’empreinte énergétique est maitrisée par la production des panneaux photovoltaïques (plus de 2300 € de revenu annuel). Le grand terrain est arboré et clôturé, la piscine traditionnelle (8*4m) dispose d’un abri neuf, des petites dépendances complètent l’offre. A votre disposition pour une visite rapide ! desnos-david@abithea.fr 0660381627 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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2500 m²

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Réf : AVMA10002144

229 840 €

Exclusif

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Le Vigen (87110)

BATIMENT DE STOCKAGE EN LOCATION AU VIGEN - 9360€/AN

ABITHEA vous propose à la location sur la commune du Vigen, ce bâtiment de stockage d'une surface de 225 m² (15 par 15), structure bois, bardage et couverture en bac acier. Grande ouverture sur toute la façade avant de 7,20 m de long par 5 m de haut. Nous disposons d'un grand plateau avec plateforme bétonnée et d'une mezzanine de 55 m² avec un bureau. Il est alimenté en électricité et en eau. Libre à partir du 01-05-2026 A votre écoute. Sébastien Baylet Abithea Tél: 06 61 10 61 49 Mail: baylet-sebastien@abithea.fr Agent commercial indépendant inscrit RSAC de Limoges n°420570285 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Réf : BSLCO110002146

780 € / mois TTC - HC*

Exclusif

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Nexon (87800)

Jolie propriété à Nexon, avec 188 m² habitables et 1ha.

Amateurs de cachet, de beaux volumes, Abithea vous présente cette villa exceptionnelle de 188 m² habitables sur quasi 1 ha de terrain.. Nous disposons d’une grande maison d’habitation articulée sur deux niveaux, avec une vue sur un magnifique parc arboré. Nous disposons de plain-pied, d’une belle entrée desservant : un grand salon séjour avec une belle cheminée une grande cuisine fonctionnelle et équipée, avec accès à une magnifique terrasse couverte dominant le parc une chambre avec sa salle d’eau et WC un bureau Un bel escalier dessert le premier étage pour donner accès à : 3 jolies chambres, une salle d’eau avec WC. En rez-de-jardin, une chambre, une buanderie, un vaste garage pour plusieurs véhicules et une cave. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul couplée à des radiateurs électriques et un insert bois, les ouvertures sont en double vitrage. Côté extérieur, nous disposons d’une grande parcelle boisée. L'assinissement est conforme. A votre disposition pour une visite exaltante !!! David, à votre écoute. 06 60 38 16 27 desnos-david@abithea.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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9780 m²

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Réf : AVMA10002152

301 600 €

Nouveauté

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Nexon (87800)

Immeuble de rapport en pierres, à Nexon

Exclusivité « by Abithéa » pour ce bel immeuble sur trois niveaux, situé au cœur du centre-ville de Nexon. En RDC, un local commercial de 95 m² (loué 780 €/mois), totalement rénové et en parfait état : l’ensemble est fonctionnel, nous disposons d’une pièce pour recevoir la clientèle, d’une pièce de stockage, d’un bureau et d’une salle de travail. En supplément, une belle cave. Au premier et deuxième étage : deux appartements T3 et T4 en bon état pour un total de 142 m² habitbles, les deux loués à respectivement 500 et 460 €/mois. Les compteurs sont séparés, l’isolation est au standard actuel, et le chauffage électrique. Avec un revenu annuel global de 20880 €, ce lieu s’adresse aux investisseurs ou à différents porteurs de projets persos-pros. David, à votre écoute au 0660381627 desnos-david@abithea.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Réf : AVIM10002153

238 500 €

Exclusif

Nouveauté

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