ABITHEA LIMOGES

Limoges (87000)

Beau pavillon de 118 m² sur sous-sol, quartier Roussillon.

Abithéa vous présente en exclusivité cette grande maison en excellent état, sur sous-sol complet, dans le quartier prisé du Roussillon. Sur une belle parcelle arborée de 551m², nous disposons de 118 m² habitables. Une belle entrée dessert, un grand salon- séjour lumineux avec accès à une agréable véranda. Nous poursuivons avec une jolie cuisine séparée avec de nombreux rangements. Coté nuit, 3 belles chambres, une salle de bain avec douche et baignoire, et des WC séparés. Le sous-sol complet est vaste, avec un espace pour les véhicules, une cave, et une belle et grande pièce isolée. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, les fenêtres sont en double vitrage, l’ensemble est en parfait état. Nous disposons également d'une climatisation dans la partie séjour. En synthèse, vous pourrez bénéficier d’un beau logement dans un secteur calme et privilégié. David, à votre écoute pour une visite.   0660381627 desnos-david@abithea.fr   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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551 m²

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Réf : AVMA10002182

282 150 €

Exclusif

Nouveauté

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St maurice les brousse (87800)

TERRAIN CONSTRUCTIBLE

ABITHEA vous propose ce terrain constructible d'une surface de 22 814 m² sur la commune de Saint Maurice les Brousses. Bien non soumis au DPE. A votre disposition. Sébastien ABITHEA NEXON Tél: 06 61 10 61 49 Mail: baylet-sebastien@abithea.fr

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Réf : BSVTE110002183

217 645 €

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Verneuil-sur-Vienne (87430)

Verneuil sur Vienne : Grande maison en pierres de 249 m² et 5...

Située au sein d'un village proche de Verneuil-sur-Vienne cette MAISON EN PIERRE vous offre confort et qualité de vie au calme en toute sérénité et à l'abri des regards. Cette demeure atypique avec ses 249  m² habitables sur trois niveaux est constituée : - En RDC d'un vaste séjour-salon, d'une chambre avec salle de douche, d'un wc séparé et d'une cuisine équipée ouverte sur la grande salle. - Au premier étage une mezzanine distribue une chambre avec dressing, une salle de bains et un wc séparé. - Au deuxième étage, trois grandes chambres, un wc séparé avec une vasque. L'ensemble de l'habitation est baignée par la lumière naturelle provenant des baies vitrées et des fenêtres et des nombreux vélux. La dépendance, ancienne grange entièrement rénovée vous servira de garage d'environ 62 m² et du carport pour trois véhicules. En plus, un ancien four à pain en bon état agrémente les lieux.Le jardin est piscinable avec la possibilité d'utiliser l'eau du puits. Une allée privative dessert l'entrée de la propriété sur une parcelle d'environ 1000 m². A votre disposition pour une visite. hardy-daniel@abithea.fr 06 83 97 52 20 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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1

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1000 m²

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Réf : HDVMA190002185

357 000 €

Exclusif

Nouveauté

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Limoges (87000)

Terrain à bâtir de 427 m², quartier Puy Las Rodas

Abithéa a le plaisir de vous présenter ce beau terrain plat de 427 m² avec CU (façade de 12 m, pour 36 m environ de longueur). Nous vous offrons la possibilité de construire dans un quartier prisé de Limoges, tout en étant au calme. Les réseaux sont en bordure de terrain. A votre disposition pour une visite. Bien non soumis au DPE. David, à votre écoute. desnos-david@abithea.fr 06 60 38 16 27

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Réf : AVTE10002189

66 000 €

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Limoges (87000)

Maison neuve de 113 m² à Limoges.

Abithéa a le plaisir de vous présenter cette agréable maison neuve de 113 m² et livrée en 2024. Edifiée sur une parcelle de 119 m² sur notre belle commune de Limoges, elle dispose de plain-pied : D’une belle entrée, d’un grand salon séjour traversant avec accès au jardin, d’une belle cuisine ouverte, totalement aménagée, et d’un cellier communiquant avec le garage et d’un WC « invité » Un bel escalier métallique vous mènera à l’étage pour desservir 3 chambres et une suite parentale (chambre, dressing et salle d’eau), une salle. Les menuiseries et l’isolation sont aux standards actuels et le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, ceci permettant des dépenses extrêmement faibles (double A). L’exposition et la situation géographique exceptionnelle de ce pavillon, vous permettront de vous détendre dans un cadre serein, tout en étant à quelques minutes du centre-ville de Limoges. David, à votre disposition pour une visite rapide !! desnos-david@abithea.fr 0660381627 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

5

4

2

119 m²

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Réf : AVMA10002191

269 800 €

Nouveauté

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Verneuil-sur-Vienne (87430)

Maison d'exception en bois massif – 253 m² de plain-pied à 10...

Située dans un environnement calme en hameau, cette véritable maison finlandaise HONKA en madriers de pin polaire, allie le charme du bois, des prestations haut de gamme et une excellente performance énergétique (DPE B). L’emplacement est idéal : à seulement 15 minutes du centre de Limoges grâce à un accès rapide à la voie express, tout en préservant un cadre naturel d’un calme absolu. Les commerces essentiels (supermarché, boulangerie) sont accessibles en 5 minutes. Implantée sur plus de 8 200 m² de terrain arboré avec verger, entièrement clôturé, cette maison de 253 m² habitables, repose entièrement sur un vide sanitaire, offre 6 chambres dont 3 avec dressing, 2 salles d'eau, une mezzanine, un sauna, une buanderie et de magnifiques espaces de vie baignés de lumière. Pensée pour conjuguer confort et économies d'énergie, elle bénéficie d'une isolation en fibre de bois et Pavatex et de doubles vitrages en verre sécurit. Sa structure en madriers massifs régule naturellement l’humidité. L’inertie thermique du bois restitue dans la journée la fraicheur stockée dans la nuit en été, et permet un confort exceptionnel avec une température dans la maison inférieure d’environ 12 à 15 degrés avec l’extérieur, et ce, sans climatisation. Vous bénéficierez en hiver grâce à l’isolation thermique et le remarquable poêle de masse Tulikivi (avec four intégré), d’une chaleur douce, homogène et confortable. Un ballon thermodynamique complète l’ensemble et une cuve de 10 m3 de récupération des eaux de pluie alimente les WC, le lave-linge et l’arrosage. Les chambres disposent également d'un plancher chauffant électrique pour un confort optimal. Deux grandes terrasses en bois totalisant environ 120 m², orientées Est et Sud-Ouest, prolongent les espaces de vie et permettent de profiter du jardin tout au long de la journée. Un portillon au bout du jardin vous permet d’accéder à un chemin communal et une petite forêt pour vos balades en pleine nature. Un carport double, avec une prise murale permet de protéger deux véhicules et de recharger facilement une voiture électrique. En synthése, cette maison allie le charme d’une construction nordique haut de gamme et le confort moderne, dans un environnement naturel préservé. Sa durée de vie et ses propriétés sont comparables à celles des maisons scandinaves centenaires, dans un environnement calme et verdoyant, aux portes de Limoges. David, à votre écoute. 06 60 38 16 27 desnos-david@abithea.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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8225 m²

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Réf : AVPR10002193

462 000 €

Exclusif

Coup de coeur

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Saint-Junien (87200)

Maison sur sous-sol à St Junien

Implantée sur un terrain de 1509 m² sur notre belle commune de St JUNIEN, cette maison sur sous-sol de 86 m² habitables vous attend. Nous disposons sur le niveau principal : - D’une belle pièce de vie, et d’une cuisine avec un accès direct à la terrasse. - Côté nuit, deux chambres - D’une salle de bain et des WC séparés. En sous-sol nous trouvons : - Une chambre - Un espace de stockage - Un garage - Un wc Après un rafraichissement général et un complément d’isolation, vous pourrez profiter d’une jolie demeure dans un endroit et calme et privilégié. Le gros œuvre est en excellent état. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz, couplée à une cheminée. Un second garage vient compléter l’offre. Logement à consommation énergétique excessive classe F. David, à votre disposition pour une visite rapide ! desnos-david@abithea.fr 0660381627 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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1509 m²

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Réf : AVMA10002194

134 500 €

Nouveauté

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Bussière-Galant (87230)

Propriété de prestige

Amateurs de cachet et d’histoire, Abithea vous présente cette propriété exceptionnelle, de plus de 600 m² habitables sur plus de 8 ha de terres dans notre belle commune de Bussière-Galant. Cet ensemble immobilier est composé : D’un magnifique Château articulé sur trois niveaux, avec une vue magnifique de notre campagne Limousine. Les volumes généreux, les hauteurs sous plafond, la décoration soignée confèrent à ce bien un charme indéniable. Nous disposons de plusieurs salons, de 7 chambres avec salles d’eau, et d’espaces réceptifs agréables, et une cave magique !!! D’un second bâtiment hébergeant, un atelier de toute beauté, un gîte avec 4 chambres, et avec une indépendance totale D’un garage pour les véhicules. D’un gigantesque plateau d’environ 200 m² avec dalle béton D’une autre petite dépendance à investir De4 boxes pour vos chevaux D’une piscine Et de 8,3 ha de terres d’un seul tenant Cette propriété est compatible avec de nombreux projets : Equestre Agrotourisme Gîte …. David, à votre disposition pour une visite exaltante !!!   06 60 38 16 27 desnos-david@abithea.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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83498 m²

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Réf : AVPR10002195

1 133 600 €

Coup de coeur

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St maurice les brousse (87800)

Bel ensemble immobilier de 220 m² en pierres, à St Maurice les...

Bel ensemble immobilier en pierres, à St Maurice les Brousses (15 kms de Limoges). Amateurs de cachet, de belles pierres, de beaux volumes, Abithea vous présente cette magnifique villa de 220 m² habitables dans un joli petit village. La situation géographique optimale confère à ce bien un atout majeur, la campagne à quelques minutes du centre-ville de Limoges. La rénovation de qualité saura combler les plus exigeants (entretien suivi, matériaux de qualités, marbre, alu, pierres de tailles...). Nous disposons d’une grande maison d’habitation articulée sur différents niveaux, avec une vue sur une terrasse dallée avec piscine couverte et cuisine d'été, et d’une grange indépendante en excellent état (toiture neuve), avec un appartement indépendant avec un espace de stockage, laissant ouvert le champ des possibles (atelier, seconde habitation...). La maison dispose d’une immense pièce de vie panoramique avec son poêle à bois, une grande cuisine séparée, aménagée et équipée, de 4 chambres, dont une de plain-pied ave salle d’eau privative et WC, d'une seconde salle d'eau avec WC, et d’un grand bureau, et de WC séparés. « Côté technique », une buanderie et une cave viennent compléter l’offre, un grand garage carrelé, un forage …. Le jardin de 1600m² est arboré, et parfaitement entretenu. Les extérieurs sont soignés (éclairages, stores motorisés, massifs végétalisés, enrobés neufs, clôture neuve… A votre disposition pour une visite exaltante !!! David, à votre écoute.   06 60 38 16 27 desnos-david@abithea.fr   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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1656 m²

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Réf : AVVI10002196

582 400 €

Nouveauté

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Saint-Martin-le-Vieux (87700)

Jolie maison avec piscine à St Martin Le Vieux

Exclusivité Abithéa pour cette jolie maison avec piscine. Avec 119 m² habitables sur deux niveaux, des parquets en bon état, une situation géographique optimale, nous vous proposons de rafraichir cette maison et ainsi pouvoir vivre dans un endroit privilégié. - En rez de jardin nous disposons d’une grande cuisine, un salon cosy très lumineux, un accès à la buanderie, à la grange et au garage. - Un demi palier vous mène au premier, pour y découvrir une chambre, un salle d’eau, et un WC. - Au second, deux grandes chambres dont une avec dressing. Un autre atout : un grand grenier au-dessus du garage permettant de créer d’autres surfaces habitables si nécessaire. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul, l‘ensemble des menuiseries est en double vitrage avec volets battants. Nous disposons donc d’un garage, d'un puits, et d’un joli jardin avec piscine. Logement à consommation excessive, classe F David, à votre disposition pour une visite exaltante! desnos-david@abithea.fr 0660381627  

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1

1475 m²

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Réf : AVMA10002197

164 300 €

Sous-compromis

Exclusif

Coup de coeur

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