ABITHEA LIMOGES

Eyjeaux (87220)

Eyjeaux: En exclusivité, bel ensemble immobilier en pierres à moins...

Ancien corps de ferme, à terminer de rénover (potentiel habitable de 130 m² avec le grenier aménageable) sur 3000 m² de terrain. L’ensemble du gros œuvre est en bon état, les huisseries sont en double vitrage récents, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur et un poêle à granulés. La maison dispose au RDC de 100 m² habitables et 4 pièces à rafraichir intégralement. Nous disposons d’une grande grange en excellent état, un atelier attenant, laissant ouvert le champ des possibles (2 nde habitation, stockage…), mais également d'un second terrain constructible d'environ 700 m². La situation géographique optimale confère à ce bien un atout majeur, un beau terrain d’environ 3000 m² en campagne mais à quelques minutes des accès autoroutiers et moins de 15 min de Limoges. A votre disposition pour une visite exaltante !!! David, à votre écoute. 06 60 38 16 27 desnos-david@abithea.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

4

3

1

3000 m²

Sélectionner

Réf : AVMA10001789

233 200 €

Exclusif

Coup de coeur

Voir le bien

Jourgnac (87800)

Pavillon de 2006 à Jourgnac.

Abithéa vous présente enn exclusivité ce beau pavillon de 2007; implantée sur un terrain de 1567 m² sur notre belle commune de Jourgnac (à moins de 15 kms du centre de Limoges), ce plain-pied de 100 m² habitables vous permettra de vivre en toute sérénité en campagne, mais à quelques minutes de Limoges. Nous disposons d’une belle pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, le séjour donne sur une belle terrasse avec une vue imprenable sur un petit bois. Côté nuit, 4 chambres , une salle d’eau (baignoire et douche) et des WC séparés. L’isolation est au standard actuel, le chauffage est électrique. Nous disposons d’un garage avec coin cellier, et un d’un espace extérieur pour stocker les véhicules. A votre disposition pour une visite rapide ! desnos-david@abithea.fr 0660381627 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

5

4

1

1567 m²

Sélectionner

Réf : AVMA10001790

193 980 €

Exclusif

Nouveauté

Voir le bien

Oradour-sur-Glane (87520)

Pavillon de 135 m² habitables en parfait état, avec grand garage.

Abithéa vous présente en exclusivité cette grande maison en parfait état à Oradour sur Glane, et avec de nombreux atouts. Sur une belle parcelle arborée de 1500 m², nous disposons de 135 m² habitables. Une belle entrée de plain-pied dessert, un grand salon- séjour et une cuisine semi-ouverte, une grande buanderie, 3 chambres, une salle d’eau récente et des WC séparés. Un atout indéniable, une grande pièce de 35 m² avec point d’eau (aujourd’hui utilisé en bureau-atelier) laissant le champ des possibles ouvert ; une grande suite parentale, un atelier d’artiste, une espace professionnel…. Attenant à la maison, un vaste garage quasi neuf avec mezzanine, disposant d’une porte de grande hauteur sur l'avant et une seconde sur l'arrière, avec un espace pour les véhicules, et une grande partie atelier. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques couplés à un poêle a bois, les fenêtres sont en double vitrage, l’ensemble est en parfait état. Les enrobés sont récents et l’ensemble des ouvrants (garage, et portail de février 2025) sont motorisés. En complément : un récupérateur d'eau de 3000 L avec surpresseur, des panneaux photovoltaîques avec un revenu annuel de 1700€. En synthèse, vous pourrez bénéficier d’un beau logement dans un secteur calme et privilégié. David, à votre écoute pour une visite. 0660381627 desnos-david@abithea.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

5

4

1

Sélectionner

Réf : AVAP10001791

266 700 €

Sous-compromis

Exclusif

Nouveauté

Voir le bien

Panazol (87350)

Maison rénovée 3 chambres PANAZOL

En exclusivité ! A proximité des commerces et des lignes de bus, idéalement située sur la commune de Panazol, laissez vous séduire par cette jolie maison rénovée avec goût ! Elevée sur sous-sol, vous bénéficierez d'un grand espace supplémentaire à aménager ou tout simplement d'un lieu de stockage. Son vaste salon/séjour traversant avec sa cuisine semi-ouverte vous donneront un accès direct à la terrasse bien exposée pour profiter des beaux jours et de son jardin paisible. Coté nuit, vous trouverez 3 chambres lumineuses avec placards intégrés, une salle d'eau ainsi qu'un grand dressing de 7 m2. La maison est équipée de volets roulants éléctriques, de double vitrage PVC et d'une chaudière au gaz de ville récente ainsi que d'un garage motorisé. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises alors n'attendez plus pour la visiter ! Charline FAYE 06.22.70.76.90 faye-charline@abithea.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

4

3

1

365 m²

Sélectionner

Réf : FCVMA120001805

210 000 €

Exclusif

Voir le bien

Cognac-la-Forêt (87310)

Maison de bourg non mitoyenne avec grange

Vous recherchez les avantages de la campagne tout en étant proche des commodités ? Alors ce bien est fait pour vous ! En exclusivité dans le bourg de Cognac-la-Forêt, venez décourvir cette belle maison d'une superficie de 90 m2 habitables non mitoyenne et pleine de cachet. Elevée sur cave, elle se compose au rez-de-chaussée d'un agréable salon chaleureux avec insert ainsi que d'une cuisine avec accès direct à son jardin, une salle d'eau et WC. A l'étage, vous trouverez une grande chambre traversante de 18 m2 ainsi que deux autres chambres en enfilade. Equipée de double vitrage PVC et d'une pompe à chaleur air/eau, votre confort est assuré ! Panneaux solaires avec un gain annuel de 1800€ ! Le plus ? Une grange attenante en très bon état. Le tout sur un terrain plat et arboré d'une superficie de 1200 m2. N'attendez plus pour la visiter ! Charline FAYE 06.22.70.76.90 faye-charline@abithea.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

4

3

1

1200 m²

Sélectionner

Réf : FCVMA120001807

137 800 €

mandat privilège

Voir le bien

Nexon (87800)

Maison

ABITHEA vous propose cette maison de 197 m² avec son parc arboré et clos de 10 160 m² aux portes du centre de Nexon et ses commodités. On y trouvera également une piscine couverte, un garage, un atelier, un abri à bois, un chenil et un puit Au rez-de-chaussée nous aurons une entrée, une cuisine fermée, un vaste salon-séjour avec une grande cheminée ouverte, une chambre, une salle de bain, un WC ainsi qu'une buanderie. A l'étage nous trouverons quatre chambres spacieuses, une salle d'eau, un dressing et un WC. Enfin nous terminerons par trois pièces aménagées dans les combles pouvant faire office de salle de jeux, petit atelier... Assainissement individuel. Double vitrage. Pompe à chaleur neuve. Sébastien Baylet Abithea Nexon Tél: 06 61 10 61 49 Mail: baylet-sebastien@abithea.fr Agent commercial indépendant inscrit RSAC de Limoges n°420570285. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

9

5

1

1

10160 m²

Sélectionner

Réf : BSVMA110001827

378 000 €

Voir le bien

Magnac-Laval (87190)

Grande et belle maison de ville... à la campagne !

À l’orée de la petite cité de Magnac-Laval, au cœur du Haut Limousin, à quelques pas de toutes commodités, au calme et entourée d’un magnifique parc arboré avec piscine, venez découvrir cette belle maison des années 80 à la toiture de tuiles plates dont un pan descend jusqu’à terre. Je suis sous le charme dès le beau portail passé ! Depuis le perron surplombé par un balcon, le hall d’entrée et son bel escalier quart-tournant desservent : - au rez-de-chaussée, une cuisine moderne équipée, un salon avec son poêle à bois avec salle à manger attenante. Au même niveau, toilettes, chambre avec salle de bain en suite. Depuis la cuisine, accès au garage, à la cave, à la buanderie et à un cagibi. Le garage donne accès à un grenier aménageable à la charpente impressionnante : on peut imaginer y créer un studio indépendant. - à l'étage de la maison, grand palier et baie vitrée, suite parentale avec salle de bains, toilettes, ainsi que deux chambres partageant une salle d'eau. Deux petits abris de jardin, pompe à chaleur pour la piscine. Cour avec allées gravillonnées où garer plusieurs véhicules. Internet et connexions via fibre. Allez, venez jeter un coup d’œil ! Je vous accompagne. Contact : Philippe-Pierre Darras - Agent Commercial Immobilier inscrit au RSAC sous le n°2020AC00086 (Limoges) - +33 (0)685 327 111 - darras-philippe-pierre@abithea.fr On the edge of the small town of Magnac-Laval, in the heart of the Upper Limousin region, a stone's throw from all amenities, in a peaceful setting surrounded by magnificent wooded grounds with swimming pool, come and discover this beautiful house built in the 1980s with a flat-tiled roof, one side of which slopes down to the ground. I was spellbound from the moment I stepped through the beautiful gate! From the porch overlooked by a balcony, the entrance hall and its beautiful quarter-turn staircase lead to : - on the ground floor, a modern fitted kitchen, a lounge with its wood-burning stove and adjoining dining room. On the same level, a toilet and bedroom with en suite bathroom. From the kitchen, there is access to the garage, the cellar, the utility room and a storeroom. The garage leads to an attic that could be converted into an independent studio flat. - on the first floor of the house, there is a large landing with a bay window, a master suite with bathroom and toilet, and two bedrooms sharing a shower room. Two small garden sheds, heat pump for the swimming pool. Courtyard with gravelled driveways for parking several vehicles. Fibre installed throughout Magnac-Laval Come and have a look! Let me be your guide. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

9

4

2

1

4043 m²

Sélectionner

Réf : DPVMA130001848

233 200 €

Nouveauté

Voir le bien

Laurière (87370)

Petit cottage à 400 m d'altitude dans les monts d'Ambazac, en Haut...

Les Monts d'Ambazac, où l'on trouvait de l'or jadis, premiers contreforts du Massif Central limousin abritent ce joli cottage, douillet et aménagé avec les meilleurs matériaux du marché. Si vous êtes célibataire ou en couple, amoureux et amoureuse des balades à pieds ou à cheval en forêt ou encore des cueillettes de champignons, pourquoi ne pas profiter de ce pied-à-terre pour vous y adonner. Une courette donne accès au rez-de-chaussée avec cuisine aménagée et un salon pour un total d'une trentaine de m². L'escalier droit vous mène à l'étage et à l'espace nuit avec sa chambre mansardée, sa salle d'eau moderne avec rangements. L'ensemble fait environ 60 m²... mais qu'on s'y sent bien ! L'ensemble est relié au tout-à-l'égout, vous bénéficiez d'un chauffage dernier cri avec pompe à chaleur air-air récente. Allez, venez jeter un œil ! Chabatz d'entrar ! Finissez d'entrer comme on dit chez les Limousins. Contact : Philippe-Pierre Darras - Agent Commercial Immobilier inscrit au RSAC sous le n°2020AC00086 (Limoges) - +33 (0)685 327 111 - darras.pp.ppd@gmail.com The Monts d'Ambazac, where gold mines were once found are the foothills of the Massif Central in the Limousin. They are home to this pretty, cosy cottage, furnished using the finest materials available. If you're a single person or a couple, in love with walking or horse-riding in the forest or mushroom picking, why not take advantage of this pied-à-terre to do just that. A small courtyard gives access to the ground floor with a fitted kitchen and a lounge totalling around thirty sqm. The straight staircase leads upstairs to the sleeping area with its attic bedroom and modern shower room with cupboards. The whole area is around 60 m²... but it feels so cosy! The property is connected to the mains sewage system and has state-of-the-art heating with a recent air-to-air heat pump. Come and take a look! Chabatz d'entrar! Finish entering, as we say in Limousin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

2

1

201 m²

Sélectionner

Réf : DPVMA130001856

62 000 €

Sous-offre

Exclusif

Coup de coeur

Voir le bien

Flavignac (87230)

Maison 6 pièces 124 m²

ABITHEA vous propose cette maison de 124 m² élevée sur sous-sol dans le centre de Flavignac. Elle se compose d'une cuisine, d'un salon-séjour de 36 m² donnant sur une loggia privative de 13 m², d'une grande chambre d'environ 20 m² avec son balcon, d'une deuxième chambre de 16 m², une salle d'eau et un WC. A l'étage, nous trouverons une chambre et l'accés à des combles aménageables. En sous-sol nous aurons un garage d'environ 40 m², un atelier, un local technique pour la chaufferie, une buanderie, un bureau et un WC. Tout cela sur un beau terrain clôturé et arboré avec des dépendances pour une surface de 1751 m². Menuiseries double vitrage en aluminium. Puits. Tout à l'égout. Logement à consommation énergétique excesssive classe F A votre disposition pour une visite. Sébastien Baylet Abithea Nexon Tél: 06 61 10 61 49 Mail: baylet-sebastien@abithea.fr Agent commercial indépendant inscrit RSAC de Limoges n°420570285 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

6

3

1

1

1751 m²

Sélectionner

Réf : BSVMA110001858

164 300 €

Voir le bien

Saint-Yrieix-la-Perche (87500)

Immeuble en pierres à St Yrieix La Perche

Exclusivité « by Abithéa » pour ce bel immeuble sur trois niveaux. En RDC, un restaurant de 222m², totalement rénové : l’ensemble est fonctionnel, nous disposons d’un magnifique bar, d’une grande salle de restaurant offrant de belles possibilités, de cuisines vastes et équipées. En supplément, une cave voutée exceptionnelle… Au premier, deuxième et troisième étage, trois grands plateaux à terminer pour un total d’environ 350 m² de plancher, les sols sont repris, les escaliers bétonnés, les toitures entièrement refaites, les espaces sont importants et peuvent être scindés pour augmenter le nombre de logements. Situé au cœur du centre-ville de Saint Yrieix La Perche, ce lieu s’adresse aux investisseurs ou à différents porteurs de projets persos-pros. David, à votre écoute au 0660381627 desnos-david@abithea.fr

Sélectionner

Réf : AVIM10001862

217 300 €

Sous-offre

Exclusif

Nouveauté

Voir le bien