ABITHEA LIMOGES

Burgnac (87800)

Grande maison familiale de 144 m² à moins de 15 kms de Limoges.

Abithéa vous présente en exclusivité cette grande maison en parfait état à Burgnac, à moins de 15 kms du centre-ville de Limoges, et avec de nombreux atouts. Sur une belle parcelle arborée de 4334m², nous disposons de 144 m² habitables. Une belle entrée de plain-pied dessert, un grand salon- séjour et une cuisine séparée ; les deux pièces donnant sur une grande terrasse avec vue sur le parc arboré. Nous trouvons également à ce niveau une belle chambre, une salle d’eau récente et des WC séparés. Un magnifique escalier vous mènera au 1 ER pour accéder à deux chambres, un bureau et une salle de bain avec WC. Le sous-sol complet est vaste, avec un espace pour les véhicules, une cave, et une grande partie atelier. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, les fenêtres en double vitrage sur châssis bois, les combles sont isolés; l’ensemble est en parfait état. Nous vous donnons la possibilité d'intégrer un beau logement sans travaux, et dans un secteur calme et privilégié. David, à votre écoute pour une visite. 0660381627 desnos-david@abithea.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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4334 m²

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Réf : AVMA10001711

254 400 €

Exclusif

Nouveauté

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Nexon (87800)

Maison 13 pièces 397 m²

ABITHEA vous propose cette maison de 397 m² avec de grands volumes sur 3 niveaux et son parc de 3 882 m² entièrement clos et arboré, dans un environnement calme au centre de Nexon, à proximité de tout les services. Voici une petite description avant la visite sur place. Au RDC, nous trouverons un logement indépendant d'environ 80 m² comprenant une cuisine, un salon-salle à manger, une chambre, salle d'eau avec WC. Toujours en RDC, pour la maison principale, nous aurons une grande cuisine, un salon-salle à manger d'environ 65 m² avec une splendide cheminée, un bureau,un WC, un espace buanderie et une magnifique entrée avec son bel escalier en marbre déservant le 1er étage pour trouver cinq chambres, une salle de jeux, deux salle de bain, une salle d'eau et un WC. Enfin nous disposerons d'une chambre supplémentaire au deuxième étage ainsi qu'un grand grenier aménageable. Le sous-sol complet est vaste, avec un espace pour les véhicules, une partie atelier, une chaufferie et cave. Tout à l'égout. Sébastien Baylet Abithea Nexon tél: 06 61 10 61 49 Mail: baylet-sebastien@abithea.fr Agent commercial indépendant inscrit RSAC de Limoges n°420570285 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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3918 m²

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Réf : BSVMA110001712

373 000 €

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Brigueuil (16420)

Maison de Maître, à 10 minutes de St Junien et d'Etagnac et 20 min...

....Tout est dit !! Enfin pas exactement.., Abithéa vous présente cette demeure magique, nous disposons de grands volumes distribués sur 3 niveaux, et sur plus de 3 ha de terres. Voici une courte description avant la visite sur place. Au RDC, deux portes d’entrée (une donnant sur le salon coté jardin, la seconde coté couloir en façade), un salon cosy avec une magnifique cheminée, un grand bureau (pouvant devenir une chambre), une cuisine ouverte sur un magnifique et lumineux séjour, une salle d’eau et des toilettes séparés. Un bel escalier bois nous mène au palier du 1 er , pour retrouver quatre grandes et magnifiques chambres, une salle d’eau avec WC. Le second à usage de grenier, dispose d’un grand plateau de 70 m² avec deux pièces supplémentaires. Le sous-sol est parfaitement sain ; il héberge le local technique du chauffage assuré par une chaudière à granulés avec silo, une partie buanderie, une grande cave et un accès sur l’extérieur. L’ensemble est au standard actuel pour l'isolation, parfaitement entretenu, et avec une décoration soignée et harmonieuse. Un atout indéniable : de magnifiques dépendances en pierres sur plus de 250 m² au sol (et sur deux niveaux), sur un terrain de plus de 3ha attenants. A votre disposition pour une visite enchanteresse !!! desnos-david@abithea.fr 06 60 38 16 27 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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31762 m²

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Réf : AVPR10001713

598 000 €

Exclusif

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Séreilhac (87620)

Maison de plain-pied à Séreilhac

Commune de Séreilhac à deux pas du centre d'Aixe sur Vienne et de ses services. Cette maison de plain-pied conviendra au plus grand nombre. Edifiée sur une parcelle de 1600 m² elle est composée en partie principale d'une chambre, d'un salon-séjour et cuisine ouverte donnant sur une terrasse. En seconde partie se trouvent 3 chambres avec rangement, une buanderie, une salle de bain avec baignoire et douche et wc indépendants. Les fenêtres sont en double vitrage, chauffage électrique avec production par panneaux solaires, un chauffe-eau thermodynamique neuf est également présent. Quelques travaux de raffraîchissement afin de vous sentir pleinement chez vous pourraient être envisagés ainsi que l'aménagement extérieur, possibilité de créer un garage. Je vous attends pour une visite. Malika Paillot 0699400205/paillot-malika@abithea.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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1600 m²

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Réf : AVMA10001739

Vendu

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Limoges (87100)

Appartement Type 3 Landouge

Au 1er et dernier étage d'une résidence située dans un endroit calme , nous vous proposons cet appartement lumineux et traversant , il se compose : d'un séjour donnant sur une terrasse de 20m2 avec store , une cuisine aménagée et équipée , 2 chambres dont une de 15 et 12 m2 , salle de bain et WC séparé! A l'exterieur une place de parking privative, chauffage individuel , le charme d'un appartement dans une maison!!! Bertrand pour les visites : 06-83-16-41-21  

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Réf : MBVAP90001763

119 780 €

Sous-compromis

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Saint-Hilaire-la-Treille (87190)

Cette maison est magnifiquement rénovée, grand hall d'entrée avec portes vitrées, cuisine équipée, petit salon, salle de petit-déjeuner, grand salon triple exposition, salle à manger donnant sur terrasse avec poêle à bois suspendu. Ses deux ensembles de portes vitrées s'ouvrent sur le jardin. L'escalier du hall d'entrée mène au premier étage: - large palier avec une chambre double, une chambre double avec salle de bains et une charmante salle familiale. Bibliothèque/bureau. Suite parentale avec salle de bain privative. Deux balcons donnant sur le jardin. - 2ème étage : palier lumineux, une pièce qui pourrait facilement être convertie en bureau supplémentaire, petite chambre, débarras... Piscine enterrée de 10m x 5m. Grange de construction récente pour le stockage. Terrain arboré avec ruisseau sur 4274 m². Assainissement collectif. Contact // Further information from: Philippe-Pierre Darras - +33 (0) 685 327 111 - darras-philippe-pierre@abithea.fr - RSAC Limoges N°2020AC00086 This beautifully renovated house features a large entrance hall with glass doors, fitted kitchen, small living room, breakfast room, large triple-exposure living room, dining room opening onto terrace with wood-burning stove. Both sets of glass doors open onto the garden The staircase from the entrance hall leads to the second floor: - large landing with a double bedroom, a double bedroom with bathroom and a charming family room. Library/study. Master suite with private bathroom. Two balconies overlooking the garden. - 2nd floor: bright landing, a room that could easily be converted into an additional office, small bedroom, storeroom... In-ground swimming pool 10m x 5m. Newly-built barn for storage. Wooded grounds with stream on 4274 m². Collective sanitation.  

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4274 m²

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Réf : DPVMA130001788

262 500 €

Exclusif

Prix en baisse

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Eyjeaux (87220)

Eyjeaux: bel ensemble immobilier en pierres à moins de 15 min de...

Ancien corps de ferme, à terminer de rénover (potentiel habitable de 130 m² avec le grenier aménageable) sur 3000 m² de terrain. L’ensemble du gros œuvre est en bon état, les huisseries sont en double vitrage récents, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur et un poêle à granulés. La maison dispose au RDC de 100 m² habitables et 4 pièces à rafraichir intégralement. Nous disposons d’une grande grange en excellent état, un atelier attenant, laissant ouvert le champ des possibles (2nde habitation, stockage…), mais également d'un second terrain constructible d'environ 700 m². La situation géographique optimale confère à ce bien un atout majeur, un beau terrain d’environ 3000 m² en campagne mais à quelques minutes des accès autoroutiers et moins de 15 min de Limoges. A votre disposition pour une visite exaltante !!! David, à votre écoute. 06 60 38 16 27 desnos-david@abithea.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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3000 m²

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Réf : AVMA10001789

233 200 €

Exclusif

Coup de coeur

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Oradour-sur-Glane (87520)

Pavillon de 135 m² habitables en parfait état, avec grand garage.

Abithéa vous présente en exclusivité cette grande maison en parfait état à Oradour sur Glane, et avec de nombreux atouts. Sur une belle parcelle arborée de 1500 m², nous disposons de 135 m² habitables. Une belle entrée de plain-pied dessert, un grand salon- séjour et une cuisine semi-ouverte, une grande buanderie, 3 chambres, une salle d’eau récente et des WC séparés. Un atout indéniable, une grande pièce de 35 m² avec point d’eau (aujourd’hui utilisé en bureau-atelier) laissant le champ des possibles ouvert ; une grande suite parentale, un atelier d’artiste, une espace professionnel…. Attenant à la maison, un vaste garage quasi neuf avec mezzanine, disposant d’une porte de grande hauteur sur l'avant et une seconde sur l'arrière, avec un espace pour les véhicules, et une grande partie atelier. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques couplés à un poêle a bois, les fenêtres sont en double vitrage, l’ensemble est en parfait état. Les enrobés sont récents et l’ensemble des ouvrants (garage, et portail de février 2025) sont motorisés. En complément : un récupérateur d'eau de 3000 L avec surpresseur, des panneaux photovoltaîques avec un revenu annuel de 1700€. En synthèse, vous pourrez bénéficier d’un beau logement dans un secteur calme et privilégié. David, à votre écoute pour une visite. 0660381627 desnos-david@abithea.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Réf : AVAP10001791

Vendu

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Magnac-Laval (87190)

Grande et belle maison de ville... à la campagne !

À l’orée de la petite cité de Magnac-Laval, au cœur du Haut Limousin, à quelques pas de toutes commodités, au calme et entourée d’un magnifique parc arboré avec piscine, venez découvrir cette belle maison des années 80 à la toiture de tuiles plates dont un pan descend jusqu’à terre. Je suis sous le charme dès le beau portail passé ! Depuis le perron surplombé par un balcon, le hall d’entrée et son bel escalier quart-tournant desservent : - au rez-de-chaussée, une cuisine moderne équipée, un salon avec son poêle à bois avec salle à manger attenante. Au même niveau, toilettes, chambre avec salle de bain en suite. Depuis la cuisine, accès au garage, à la cave, à la buanderie et à un cagibi. Le garage donne accès à un grenier aménageable à la charpente impressionnante : on peut imaginer y créer un studio indépendant. - à l'étage de la maison, grand palier et baie vitrée, suite parentale avec salle de bains, toilettes, ainsi que deux chambres partageant une salle d'eau. Deux petits abris de jardin, pompe à chaleur pour la piscine. Cour avec allées gravillonnées où garer plusieurs véhicules. Internet et connexions via fibre. Allez, venez jeter un coup d’œil ! Je vous accompagne. Contact : Philippe-Pierre Darras - Agent Commercial Immobilier inscrit au RSAC sous le n°2020AC00086 (Limoges) - +33 (0)685 327 111 - darras-philippe-pierre@abithea.fr On the edge of the small town of Magnac-Laval, in the heart of the Upper Limousin region, a stone's throw from all amenities, in a peaceful setting surrounded by magnificent wooded grounds with swimming pool, come and discover this beautiful house built in the 1980s with a flat-tiled roof, one side of which slopes down to the ground. I was spellbound from the moment I stepped through the beautiful gate! From the porch overlooked by a balcony, the entrance hall and its beautiful quarter-turn staircase lead to : - on the ground floor, a modern fitted kitchen, a lounge with its wood-burning stove and adjoining dining room. On the same level, a toilet and bedroom with en suite bathroom. From the kitchen, there is access to the garage, the cellar, the utility room and a storeroom. The garage leads to an attic that could be converted into an independent studio flat. - on the first floor of the house, there is a large landing with a bay window, a master suite with bathroom and toilet, and two bedrooms sharing a shower room. Two small garden sheds, heat pump for the swimming pool. Courtyard with gravelled driveways for parking several vehicles. Fibre installed throughout Magnac-Laval Come and have a look! Let me be your guide. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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4043 m²

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Réf : DPVMA130001848

233 200 €

Nouveauté

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Laurière (87370)

Petit cottage à 400 m d'altitude dans les monts d'Ambazac, en Haut...

Les Monts d'Ambazac, où l'on trouvait de l'or jadis, premiers contreforts du Massif Central limousin abritent ce joli cottage, douillet et aménagé avec les meilleurs matériaux du marché. Si vous êtes célibataire ou en couple, amoureux et amoureuse des balades à pieds ou à cheval en forêt ou encore des cueillettes de champignons, pourquoi ne pas profiter de ce pied-à-terre pour vous y adonner. Une courette donne accès au rez-de-chaussée avec cuisine aménagée et un salon pour un total d'une trentaine de m². L'escalier droit vous mène à l'étage et à l'espace nuit avec sa chambre mansardée, sa salle d'eau moderne avec rangements. L'ensemble fait environ 60 m²... mais qu'on s'y sent bien ! L'ensemble est relié au tout-à-l'égout, vous bénéficiez d'un chauffage dernier cri avec pompe à chaleur air-air récente. Allez, venez jeter un œil ! Chabatz d'entrar ! Finissez d'entrer comme on dit chez les Limousins. Contact : Philippe-Pierre Darras - Agent Commercial Immobilier inscrit au RSAC sous le n°2020AC00086 (Limoges) - +33 (0)685 327 111 - darras.pp.ppd@gmail.com The Monts d'Ambazac, where gold mines were once found are the foothills of the Massif Central in the Limousin. They are home to this pretty, cosy cottage, furnished using the finest materials available. If you're a single person or a couple, in love with walking or horse-riding in the forest or mushroom picking, why not take advantage of this pied-à-terre to do just that. A small courtyard gives access to the ground floor with a fitted kitchen and a lounge totalling around thirty sqm. The straight staircase leads upstairs to the sleeping area with its attic bedroom and modern shower room with cupboards. The whole area is around 60 m²... but it feels so cosy! The property is connected to the mains sewage system and has state-of-the-art heating with a recent air-to-air heat pump. Come and take a look! Chabatz d'entrar! Finish entering, as we say in Limousin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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201 m²

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Réf : DPVMA130001856

62 000 €

Sous-compromis

Exclusif

Coup de coeur

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