ABITHEA LIMOGES

ABITHEA 87 vous propose sur la commune de JOURGNAC ce joli terrain d'une surface totale de 66 220 m² comprenant un étang d'une surface d'environ 3250 m² et d'une serve de 800 m². Sa situation géographique exceptionnelle vous permettra de bénéficier d'un lieu calme aux portes de LIMOGES. Terrain non constructible. Bien non soumis au DPE. Sébastien Baylet ABITHEA 87 Tél: 06 61 10 61 49 Mail: baylet-sebastien@abithea.fr Agent commercial indépendant inscrit RSAC de LIMOGES n°420570285

Vends beau terrain constructible de 1250 m² avec CU. Abithéa a le plaisir de vous présenter ce beau terrain plat de 1250 m². Nous vous offrons la possibilité d'être aux portes de Limoges, tout en étant au calme dans la campagne agréable de Couzeix. Situé dans l’impasse du joli village, nous nous trouvons à moins de 10 min du centre-ville de Limoges. Les réseaux sont en bordure de terrain (déjà raccordé à l’eau), un puits est également présent sur le terrain. A votre disposition pour une visite. Bien non soumis au DPE.   desnos-david@abithea.fr 06 60 38 16 27 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Abithéa a le plaisir de vous présenter ce beau terrain plat de 1200 m². Nous vous offrons la possibilité d'être aux portes de Limoges, tout en étant au calme dans la campagne agréable de Couzeix. Situé dans l’impasse du joli village, nous nous trouvons à moins de 10 min du centre-ville de Limoges. Les réseaux sont en bordure de terrain (déjà raccordé à l’eau). A votre disposition pour une visite. Bien non soumis au DPE.   desnos-david@abithea.fr 06 60 38 16 27 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Situé, dans un hameau calme à la campagne, toute proche du village de FROMENTAL où vous trouverez les commodités essentielles (boulangerie, épicerie, dépôt de pains, La Poste, école maternelle), à 10 min de BESSINES SUR GARTEMPE et à 30 min de Limoges. Venez découvrir une petite maison de village charmante qui ne demande qu’à être restaurée ! Maison en pierre de 67 m² environ, comprenant en rez-de-chaussée un espace cuisine séparée, un salon-séjour, une salle d’eau et Wc séparé et un garage attenant. À l’étage, le palier dessert, deux chambres et un dressing. Le garage comprend un comble isolé sous rampant, offrent un beau potentiel d’agrandissement. La maison possède une cour fermée de 135 m2, dépendances et hangar, en face de la maison un potager de 260m2. Chauffage ,chaudière fioul, assainissement individuel,toiture impeccable, une partie des huisseries sont neuves pvc imitation bois et le reste en bois. Venez découvrir et réaliser vos projets ! Un pied-à-terre idéal qui vous permettra de profiter de la campagne, de belles ballades et de la proximité des axes autoroutiers et commerces. Logement à consommation énergétique excessive classé : G. TOURNAIRE Aurore Abithea87 tournaire-aurore@abithea.fr 06 42 46 45 73 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

À découvrir, dans un quartier calme dans le beau village Le Dorat, ce jolie pavillon à deux pas des commerces ! Un environnement agréable, commerces, école, collège, lieux de santé, à 15 mins de Bellac et 50 mins de Limoges. En excellent état,venez poser vos valises ! Pavillon des années 1970 élevé sur sous-sol total comprenant, au rdc, un garage de 20 m², un cellier, un espace chaufferie, Chauffage gaz de ville. Une entrée indépendante desservant, un appartement de 35 m² , avec pièce de vie/cuisine, une pièce bureau/chambre, wc, une chambre de 15m2 avec salle de douche. Une entrée indépendante, avec son escalier vous conduit à l’étage . Vous serez agréablement surpris par la luminosité du salon/salle à manger, avec sa porte-fenêtre, en continuité une cuisine séparée neuve, équipée – aménagée. Un dégagement, vous conduits aux deux chambres dont une avec dressing, salle de douche et wc indépendant. Le bien est équipée de menuiserie double vitrage PVC et l'assainissement relié au tout à l'égout. À l’extérieur, un jardin de 604 m², clos avec portail et vis-à-vis discret . Beaucoup de possibilités pour ce bien unique! Son atout avec ce logement au sous-sol, pouvant être loué, venez réaliser tous vos projets ! Local professionnel, logement de famille.. Je suis à votre écoute. Tournaire Aurore Abithea 87 tournaire-aurore@abithea.fr 06 42 46 45 73 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

C'est une grande maison de maître en Haut-Limousin, aux portes du Poitou, entre Limoges et Poitiers. L'aéroport de Limoges n'est qu'à 50 minutes. Cette magnifique propriété est située à proximité d'une route principale, proche de tous commerces et services, sur deux axes routiers importants d'est en ouest et du nord au sud, mais assez loin pour préserver votre tranquillité. Un chemin avec très peu de circulation vous mène à la maison. Nous sommes à seulement 2km du village de Bussière-Poitevine,(café, supérette, boulangerie, boucherie, banque, magasin de bricolage, coiffeur, maison médicale, pharmacie, bureau de poste, et station-service). Prestations : 9 chambres et 8 salles de bains, exploitée avec succès en tant que B&B (avec des notes élevées et avis élogieux), son grand pub séparé et une salle de jeux (91m², licence 2 - vin/bière avec repas), WC, poêle à bois et four à pain, qui a servi dans le passé jusqu'à 100 invités. L'hébergement est particulièrement attrayant pour les motocyclistes, mais pourrait facilement être utilisé comme une grande maison familiale ou gîte, chambres d'hôtes thématique. Après avoir traversé le jardin clos et le portail en fer forgé, vous arrivez sur une large allée gravillonnée et un parking. Le parc est agrémenté d'arbres fruitiers (cerisier, figuiers, poiriers, pruniers), d'une terrasse couverte et d'une piscine hors-sol. Il y a suffisamment d'espace pour installer une piscine enterrée. En entrant dans la maison, on pénètre dans un grand hall d'entrée (18m²) clair et aéré avec des poutres et une cage d'escalier monumentale : on ressent une sensation de lumière et d'espace dans toute la maison. Depuis le hall, une grande pièce principale (45m²) avec poêle à bois - salon et salle à manger, ouvrant sur le jardin, avec des fenêtres sur trois côtés. Toujours depuis le hall d'entrée, un bureau (9m²), une cuisine (15m², avec plan de travail en inox, ouvrant sur le jardin), une chambre spacieuse (17m²) avec salle de bains en suite, et un WC séparé. Un large escalier en chêne massif mène du hall au premier étage, avec un palier spacieux et cinq chambres (17m², 18m², 15m², 15m², 12m², trois avec salle de bains en suite), plus une salle de bains séparée et des WC séparés. L'escalier continue vers le deuxième étage et trois autres chambres (19m², 25m², 26m²), toutes rénovées avec leurs propres salles de bains, et une salle familiale/salon (31m²). L'ensemble de la maison est alimenté par un puits (gratuit !) mais peut être raccordé à l'eau de ville si on le souhaite. Tous les murs extérieurs et le toit sont isolés. Le dernier étage est entièrement équipé de double vitrage. L'électricité est en bon état. La maison est reliée à deux fosses septiques (la plus récente a été installée en 2007). Il y a un grand garage/atelier (60m², c'est une grange en pierre avec une entrée haute - idéal pour les vélos/véhicules d'invités), plus sept remises de stockage en pierre et une chaufferie, avec une ancienne chaudière combinée fioul/bois. DPE établi en août 2019. Logement à consommation classé C. GES : B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Venez voir cette maison, suivez un guide à votre écoute : Contact : Phillippe-Pierre Darras - Agent C° indépendant EI - Inscrit au RSAC sous le N°2020AC00086 - darras-philippe-pierre@abithea.fr - +33 (0) 685 327 111 It's a large manor house in the Upper Limousin, at the gateway to the Poitou region, between Limoges and Poitiers. Limoges airport is only 50 minutes away. This magnificent property is situated just off a main road, close to all shops and services, on two major roads running east-west and north-south, but far enough away to preserve your peace and quiet. A road with very little traffic leads you to the house. We are just 2 km from the village of Bussière-Poitevine (café, mini-market, bakery, butchers, bank, DIY shop, hairdresser, medical centre, pharmacy, post office and petrol station). Facilities: 9 bedrooms and 8 bathrooms, successfully operated as a B&B (with high ratings and glowing reviews), its own large separate pub and games room (91m², licence 2 - wine/beer with meals), WC, wood-burning stove and bread oven, which has served up to 100 guests in the past. The accommodation is particularly attractive to motorcyclists, but could easily be used as a large family home or gîte, themed chambres d'hôtes. After passing through the walled garden and wrought iron gate, you come to a wide gravelled driveway and parking area. The grounds feature fruit trees (cherry, fig, pear and plum), a covered terrace and an above-ground swimming pool. There is ample space to install an in-ground swimming pool. On entering the house, you enter into a large, light and airy entrance hall (18m²) with beams and a monumental staircase: there is a feeling of light and space throughout the house. From the hall, a large main room (45m²) with wood-burning stove - lounge and dining room, opening onto the garden, with windows on three sides. Also from the entrance hall, a study (9m²), a kitchen (15m², with stainless steel worktop, opening onto the garden), a spacious bedroom (17m²) with en suite bathroom, and a separate WC. A wide solid oak staircase leads from the hall to the first floor, with a spacious landing and five bedrooms (17m², 18m², 15m², 15m², 12m², three with en suite bathrooms), plus a separate bathroom and separate WC.The staircase continues to the second floor and three further bedrooms (19m², 25m², 26m²), all renovated with their own bathrooms, and a family room/lounge (31m²). The whole house is supplied by a well (free!) but can be connected to mains water if desired. All exterior walls and roof are insulated. The top floor is fully double-glazed. Electricity is in good condition. The house is connected to two septic tanks (the most recent was installed in 2007). There is a large garage/workshop (60m², this is a stone barn with a high entrance - ideal for bikes/guest vehicles), plus seven stone storage sheds and a boiler room, with an old oil/wood combination boiler. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Exclusivité Abithea pour cette grange à moins d'1 km de Limoges. Edifiée sur une parcelle de 645 m², nous disposons d’une belle bâtisse de 75 m² au sol. L’ensemble est à rénover, et prêt à satisfaire à l’ensemble de vos projets car le champ des possibles reste ouvert à de multiples possibilités (habitation, stockage…). A votre disposition pour une visite. Bien non soumis au DPE. David DESNOS 06 60 38 16 27 desnos-david@abithea.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Amateurs de cachet, de belles pierres, de beaux volumes, Abithea vous présente en exclusivité cette villa exceptionnelle de 220 m² habitables dans un joli petit village. La situation géographique optimale confère à ce bien un atout majeur, la campagne à quelques minutes du centre-ville de Limoges. La rénovation de qualité saura combler les plus exigeants (entretien suivi, matériaux de qualités, marbre, alu, pierres de tailles...), nous disposons d’une grande maison d’habitation articulée sur différents niveaux, avec une vue sur une terrasse dallée avec piscine couverte et cuisine d'été, et d’une grange indépendante en excellent état (toiture neuve), laissant ouvert le champ des possibles (atelier, seconde habitation...). La maison dispose d’une immense pièce de vie panoramique avec son poêle à bois, une grande cuisine séparée, aménagée et équipée, de trois chambres, d'une salle d'eau neuve avec WC, d’un immense bureau lumineux (pouvant être utilisé aisément en 4ème chambre), et d’une autre pièce permettant de scinder les espaces nuits, et de WC séparés. « Côté technique », une buanderie et une cave viennent compléter l’offre, un grand garage carrelé, un forage …. Le jardin de 1600m² est arboré, et parfaitement entretenu. A votre disposition pour une visite exaltante !!! David, à votre écoute. 06 60 38 16 27 desnos-david@abithea.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Nous vous présentons en exclusivité cette grande maison de 126 m² habitables au centre du bourg du joli village des CARS. Le RDC est composé d’une belle entrée desservant de part et d’autre une cuisine à aménager, et un grand salon séjour lumineux et traversant, avec vue sur le terrain. Un bel escalier vous mènera au 1 ER pour trouver 3 grandes chambres, un dressing, une salle d’eau et des toilettes séparés. Les combles sont isolés, le chauffage assuré par une cuisinière à granulés « Palazzetti », les fenêtres double-vitrage sont à prévoir. Nous disposons d’un terrain de 1807 m², et d'un petit garage A votre disposition pour une visite !! Logement à consommation excessive, classé F David, à votre écoute. desnos-david@abithea.fr 06 60 38 16 27 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Exclusivité Abithéa pour cette magnifique maison rénovée dans le centre bourg de Nexon. Avec ses 118 m² habitables sur deux niveaux, son terrain de 562 m² avec dépendances, nous ressentons comme un air de campagne en centre bourg, vous avez donc la possibilité d’être les premiers habitants de cette belle rénovation. En rez de jardin nous disposons d’une belle entrée, distribuant un séjour, une cuisine ouverte sur le salon avec accès de plain-pied à une jolie cour et son grand bassin et une vue époustouflante sur le parc de Château, également une buanderie, des toilettes séparés, et un accès à une cave. Au premier 4 chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées. Un autre atout : l’immense grenier permettant de créer d’autres surfaces habitables si nécessaire. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul et des radiateurs (possibilité d’installer une Pompe à chaleur), l‘ensemble des menuiseries est en double vitrage avec volets roulants motorisés et volets battants. Nous disposons d’un garage ouvert sur le terrain clos, et d’une grande dépendance avec étage pouvant convenir à de multiples projets. David, à votre disposition pour une visite exaltante ! desnos-david@abithea.fr 0660381627 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques