ABITHEA LIMOGES

Dans un petit hameau au calme à Flavignac, Abithéa a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette belle maison de 94 m² sur sous-sol. Idéalement implantée sur un terrain de 5640 m² dans un cadre idyllique, cette maison est en bon état, nous disposons d’une belle pièce de vie, d’une cuisine séparée, de trois chambres et de toilettes séparées. Le chauffage est électrique, les fenêtres sont en double vitrage 6 mm. L’atout majeur de cette propriété est un grand terrain arboré de 5640 m² d’un seul tenant, vous permettant de vivre dans un cadre serein, à l’abri des regards, mais sans être totalement isolé, nous disposons également de terrasses bien exposées, la première coté bois, la seconde coté terrain arboré. Le sous-sol est vaste, il permet de stocker vos véhicules, de conserver une partie atelier. A votre disposition pour une visite ! Desnos David à votre écoute. desnos-david@abithea.fr 0660381627 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Seulement chez Abithea, nous vous présentons cet étang de 1,3 ha sur une parcelle de 3 ha avec 2 serves de 200 et 2000 m², nous disposons d’une autorisation d’exploitation délivrée par la préfecture. Le plan d’eau est alimenté par un ruisseau principal, mais également par des sources externes et internes à l’étang. Une pêcherie permet de recueillir les poissons lors de la vidange, et est alimentée par une source externe. Le parc est arboré (sapins, chênes…), et possède une dépendance. Sa situation géographique exceptionnelle vous permettra de bénéficier d’un lieu calme, d’une beauté époustouflante à quelques kms du bourg de Nexon. Bien non soumis au DPE. David, à votre écoute. desnos-david@abithea.fr 06 60 38 16 27

En exclusivité Abithéa, bel ensemble immobilier comprenant: - une maison d'habitation d'environ 100 m², avec trois chambres spacieuses, cuisine, salon, sdb et wc - une grange attenante en parfait état - un studio récent et équipé - une dépendance en pierre à rafraîchir - un hangar métallique de 150 m²   A votre disposition pour une visite rapide !! David à votre écoute. 06 60 38 16 27 desnos-david@abithea.fr  

Niché dans la belle campagne, sur la commune de Saint-Hilaire-La-Treille, ce beau pavillon de 76m2, vous charmera par sa tranquillité et sa fonctionnalité. À proximité du bourg de Saint-Hilaire-La-Treille, avec son école, son bar-tabac-restaurant, à 10 min de Saint-Sulpice-Les-Feuilles et 35 min de Limoges. Cette maison de plain-pied se compose d'une entrée, une cuisine aménagée fermée, un salon/salle à manger avec cheminée, donnant sur la belle terrasse de 25m2 et accès au jardin. Côté nuit, deux chambres, une salle de douche, un Wc indépendant. Un garage attenant, avec coin buanderie, et un accès au deuxième garage porte donnant sur le jardin. Vous serez agréablement surpris, par le beau terrain de 8473m2 sans vis-à-vis, arboré, agrémenté d'un bassin, un puits, un poulailler, un hangar et dépendances . Vous apprécierez, les huisseries en pvc doubles vitrages, volets et porte de garage en pvc, isolation sous-comble, assainissement indépendant conforme. Venez réaliser votre projet d'une vie ! Je suis à votre écoute. TOURNAIRE Aurore Abithéa 87-23 tournaire-aurore@abithea.fr 0642464573 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Entourée par son beau terrain clos, arboré de 2 327 m² et la nature environnante, cette adorable maison de 90 m² est idéale pour ceux recherchant le calme de la campagne. A 5 min du bourg d’Arnac La Poste, à 10 min de Saint Sulpice Les Feuilles, avec toutes les commodités, proche de l’autoroute A20. Vous y découvrirez une salle à manger/cuisine, deux petites pièces (chambre ou bureau), un salon lumineux avec sa porte-fenêtre, une salle d'eau et WC. À l’étage, vous disposerez d’un bel espace mezzanine (salle de jeux-bureau), 2 chambres et un grenier. À l’extérieur, attenant à la maison, une pièce avec point d’eau, pour tous vos projets (local professionnel, chambre pour location..) Un bel atelier attenant au garage, cave et un accès au jardin. Le beau jardin arboré et un terrain supplémentaire attenant avec petite dépendance vous comblera. Le chauffage est électrique, un conduit de cheminée existant dans le salon, un assainissement tout à l’égout. Venez réaliser le projet d’une vie ! Logement à consommation énergétique excessive classé : G. Tournaire Aurore Abithea 87 tournaire-aurore@abithea.fr 06 42 46 45 73 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Venez découvrir cette maison située à 5 min du bourg de Saint-Pardoux-Le-Lac, dans un hameau au calme, entourée de verdure et forêt, avec toutes ses commodités à proximité, à 8 km de Bessines Sur Gartempe, 25 km de Limoges et 5 min du Lac de Saint-Pardoux-Le-Lac. La maison se compose, au rdc, un salon très lumineux avec poêle à granulé , une cuisine séparée avec un accès à la terrasse. Un escalier vous conduit à l'étage, une salle d’eau ,WC, et trois belles chambres. Par un escalier, vous accédez au sous-sol, garage, buanderie. A l'extérieur, un très beau terrain clos entoure la maison, une dépendance et un poulailler compose cet ensemble d'une superficie de 4832m2. Venez réaliser le projet d'une vie. A ne pas manquer. A votre écoute. TOURNAIRE Aurore 0642464573 123tournaire@gmail.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Nouvelle exclusivité ABITHEA dans notre belle commune de la Meyze, cette habitation est issue du rassemblement de deux maisons. En rez-de-chaussée, nous trouvons donc, une grande entrée avec coin bureau, desservant de part et d’autres les différents espaces jours et nuits. Nous disposons donc de plain-pied, d’un grand salon, d’une cuisine avec accès à la terrasse, de deux chambres, deux salles d’eau, et 2 wc. Au 1 er étage, deux belles chambres avec vue sur le jardin. Les fenêtres en double vitrage sont couplées à des volets roulants. Le chauffage est assuré par un poêle à bois et des radiateurs électriques. Un atout indéniable pour cette maison, une grande terrasse aérienne, et des combles parfaitement aménageables en studio indépendant. Un budget rafraîchissement est à prévoir, mais la situation géographique est idéale, avec un très beau parc arboré, un puits vient compléter l’offre. A votre écoute. Desnos-david@abithea.fr 06 60 38 16 27   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Centre bourg de LADIGNAC LE LONG, Vous trouverez cette charmante maison édifiée sur cave avec un accés extérieur pour cette dernière. Elle est composée en rez de chaussée d' une grande cuisine aménagée d'environ 16 m², un salon-séjour d'environ 33 m² avec un poêle à bois, une salle de bain ainsi qu'une buanderie. A l'étage, on y trouvera 2 chambres d'environ 16,5 m² chacune et un escalier permettant l'accés aux combles. Ces derniers sont aménageables. A l'extérieur, nous trouverons une terrasse aménagée avec barbecue et douche solaire, un garage d'environ 40 m², le tout sur un terrain arboré et cloturé de 1286 m². Menuiseries PVC double vitrage et volets roulants alu. Tout à l'égout. Fibre. ABITHEA 87 Sébastien Baylet 06 61 10 61 49 baylet-sebastien@abithea.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

ABITHEA 87 vous propose à NEXON cette grange d'environ 61 m² et son appentis de 18 m² sur un terrain de 1000 m². De nombreuses possibilitées s'offrent à ce bien: entrepôt, futur commerce ou encore habitation. A votre écoute. Sébastien Baylet ABITHEA 87 06 61 10 61 49 baylet-sebastien@abithea.fr

Bienvenue dans cette charmante maison à la campagne, nichée au cœur du Haut-Limousin, dans un paisible hameau composé d'une dizaine de maisons. Si vous rêvez d'une vie à la campagne, loin du tumulte de la ville, cette propriété est l'endroit idéal pour réaliser votre rêve. Caractérisée par son atmosphère paisible et son cadre bucolique, cette maison offre un véritable refuge au milieu de la nature. Vous serez séduit par la tranquillité de ce petit hameau, où la vie s'écoule doucement, au rythme des saisons. La maison est à 5' à pied d'un restaurant, à 5' en voiture ou 25' à pied du village avec tous les commerces et services de proximité. La maison elle-même est un joyau de charme rustique, avec ses poutres apparentes, ses murs en pierre et son ambiance chaleureuse. Elle dispose de 4 chambres spacieuses, d'une cuisine semi-équipée, d'un salon confortable et d'une salle à manger. Salle de jeux, deux terrasses, un jardin à agrémenter, des parcelles pour accueillir, pourquoi pas, des chevaux. Un espace parfait pour cultiver votre propre potager, organiser des barbecues en famille, ou simplement vous détendre en admirant la beauté de la campagne environnante. Le Haut-Limousin est réputé pour ses paysages magnifiques, ses sentiers de randonnée, et son riche patrimoine culturel. Vous aurez la chance de vivre au cœur de cette région pittoresque, avec l'opportunité d'explorer ses forêts, ses lacs, et ses villages pittoresques. Cette maison à la campagne en Haut-Limousin représente une occasion unique de vivre une vie tranquille, en harmonie avec la nature. Que vous cherchiez un havre de paix pour échapper au rythme effréné de la ville, ou que vous rêviez d'une résidence secondaire pour vous ressourcer le week-end, cette propriété a tout ce qu'il faut pour vous combler. Ne laissez pas passer cette chance. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir par vous-même le charme de cette maison à la campagne dans le Haut-Limousin. Elle est prête à vous accueillir et à devenir le cadre idéal pour vos moments de quiétude et de bonheur. DPE établi en juin 2022. Logement à consommation excessive classé 'G'. Dossier technique et audit énergétique seront réalisés dans le courant de l'automne 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Votre contact : Philippe-Pierre Darras - darras-philippe-pierre@abithea.fr - +33 (0) 685 327 111 - Agent Commercial EI incrit au RSAC de Limoges sous le N°2020AC00086 Welcome to this charming country house, nestled in the heart of the Upper Limousin, in a peaceful hamlet of around ten houses. If you dream of a life in the countryside, away from the hustle and bustle of the city, this property is the perfect place to make your dream come true. The house is a 5 mins walk to a restaurant and 25 mins walk into the nearby village with all amenities. Characterised by its peaceful atmosphere and bucolic setting, this house offers a true retreat in the midst of nature. You'll be seduced by the tranquillity of this small hamlet, where life flows gently to the rhythm of the seasons. The house itself is a jewel of rustic charm, with its exposed beams, stone walls and warm ambience. It has 4 spacious bedrooms, a semi-equipped kitchen, a cosy living room and a dining room. There's also a games room, two terraces, a garden and enough space for growing your own vegies, organising family barbecues, or simply relaxing and admiring the beauty of the surrounding countryside. And nearby, large plots of meadows for animals to enjoy. The Upper Limousin is renowned for its stunning scenery, hiking trails and rich cultural heritage. You'll have the chance to live in the heart of this picturesque region, with the opportunity to explore its forests, lakes and picturesque villages. This country house in the Upper Limousin represents a unique opportunity to live a tranquil life in harmony with nature. Whether you're looking for a peaceful retreat from the hustle and bustle of the city, or a weekend retreat, this property has it all. We are between Limoges and Poitiers. Limoges airport is only 50 minutes away with direct flights to various airports in the UK (Bristol, East Midlands, Leeds/Bradford, London/Gatwick, London/Stansted, Manchester, Southampton...) Don't let this opportunity pass you by. Contact us today to arrange a viewing and discover for yourself the charm of this country house in the Upper Limousin. It is ready to welcome you and become the ideal setting for your moments of peace and happiness. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques