ABITHEA LIMOGES

Flavignac (87230)

Maison de village à Flavignac

Abithéa a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette jolie maison de bourg à Flavignac. Rénovée avec énormément de goût il y a quelques années, nous disposons de volumes généreux, de murs en pierres s’accordant parfaitement avec les belles pièces de bois. Au rdc, une belle pièce de vie de plus de 40 m² avec cheminée, une cuisine avec son accès à une cour intérieure, une buanderie et des wc séparés, et un grand garage. A l’étage, un palier dessert trois grandes de plus de 15 m², une salle d’eau à rafraichir et des wc séparés. L’isolation est au standard actuel, le chauffage est assuré par la cheminée couplée à une chaudière fioul. A votre disposition pour une visite ! Desnos David desnos-david@abithea.fr 0660381627

4

3

1

20 m²

Sélectionner

Réf : AVMA250079102

106 000 €

Exclusif

Nouveauté

Voir le bien

Saint-Hilaire-les-Places (87800)

Maison pour investisseur

Idéal investisseur ! Sébastien Baylet 06 61 10 61 49 Vous propose dans le bourg de SAINT HILAIRE LES PLACES, cette maison sur sous-sol avec locataire en place. Elle est composée en rez de chausée d'une entrée, cuisine aménagée, salon-salle manger donnant sur la véranda, une chambre, un dressing, une grande salle de bain, WC. A l'étage, on trouvera deux grandes chambres de 27 et 21 m². Le tout sur un terrain cloturé de 720 m² comprenant une dépendance de 49 m². Double vitrage. Tout à l'égout. Mandat n°6937 Sébastien Baylet ABITHEA 87 Tél: 06 61 10 61 49 Mail: baylet-sebastien@abithea.fr Agent commercial indépendant inscrit RSAC de Limoges n° 420570285 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

5

3

1

720 m²

Sélectionner

Réf : BSVMA6850079847

Vendu

Voir le bien

Beaune les mines (87280)

Appartement de 50 m² avec locataire

Idéal investisseur ! Abithéa vous propose dans une résidence sécurisée avec terrain de tennis et gardien, cet appartement avec locataire. En excellent état, il est composé de deux pièces. Comprenant une entrée avec placard, une cuisine ouverte neuve entièrement équipée, séjour, chambre avec placard, salle de bain et WC indépendants. Une terrasse sans vis à vis de 6 m² vient compléter ce logement. Il dispose également d'une place de parking. Les ouvertures sont en double vitrage. Le chauffage est électrique (les radiateurs ont été changés il y a un an). Les charges sont environ 800€/an (entretien des communs, gardien) et la taxe foncière est de 729€. Actuellement loué 445,05 €/mois hors charges et 485,05 charges comprises. Nombre de lots principaux 70 . DPE ancienne version. Contactez moi sans attendre pour plus de renseignements. Malika Paillot 0699400205 paillot-malika@abithea.fr

2

1

Sélectionner

Réf : AVAP250079852

Vendu

Voir le bien

Limoges (87000)

Magnifique Haras à 25 min de Limoges

Bien d'exeption "by ABITHEA" Aux portes de Limoges, grand HARAS de plus de 25 ha (possibilité jusqu’à 45 ha) voués à l'élevage et à l’entrainement. Sur des parcelles d'un seul tenant, infrastructures à vocation équestre, stabulations, boxes, production fourragère... Nous disposons de plusieurs bâtiments abritant 28 boxes, d’une piste d’entrainement de 700 m en pouzzolane, et une ligne droite de 1000 m en fibré "idéale pour le travail de fond", un marcheur, et nombres de paddocks sur la propriété pour une utilisation optimale. La totalité du domaine est clôturée. L'installation extrêmement pratique et bien pensée, permet une gestion efficiente et efficace avec peu de main d'œuvre, l'ensemble des herbages est pourvu de points d'eau (captage, puits et étang) permettant une autosuffisance complète. Le logement est tout aussi « haut de gamme », entièrement rénové, nous y trouvons des volumes généreux, de la belle pierre, un grand séjour et une grande cuisine, 3 jolies chambres, une salle de bains, une buanderie, une chaufferie. L’isolation est aux standards actuels, le chauffage assuré par une pompe à chaleur géothermique. Un appartement autonome et un bel espace de réception viennent compléter la partie « professionnelle de ce bien ». Coté extérieur, une immense terrasse avec piscine, un dallage époustouflant, un gigantesque « carport » pour les véhicules, de magnifiques portails en fers forgés…. Tout pour être au calme au centre de la propriété… Possibilité d’acquérir une seconde habitation totalement rénovée, sur le domaine. Ce domaine est exceptionnel, et saura combler les amateurs de belles propriétés. A votre disposition pour une visite magique !! desnos-david@abithea.fr 06 60 38 16 27

5

4

1

1

250000 m²

Sélectionner

Réf : AVPR250080274

1 352 000 €

Coup de coeur

Voir le bien

Saint-Sulpice-les-Feuilles (87160)

Pavillon de plain-pied

En exclusivité! Ce joli pavillon de plain-pied de 80m², situé dans un lotissement calme proche du centre bourg de Saint Sulpice Les Feuilles, à 5 min de l’échangeur de l’A20, à 35 min de Limoges. V ous disposerez de tous commerces: boulangerie, pharmacie, restaurant, école primaire, collège, médecin.. Cette maison, trés fonctionelle, composée d’une grande pièce de vie de 52m² avec cuisine, deux portes fenêtres donnant sur le jardin. Côté nuit, deux ch a mb r es, une salle de douche et wc. A l’extérieur, un carport atte nant à la maison, un terrain clos de 600m². Les huisseries sont en pvc double vitrage, volets roulants, vmc, assainissement tout à l’égout, chauffage éléctrique. Venez découvrir! A votre disposition. TOURNAIRE Aurore tournaire-aurore@abithea .fr 0642464573 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

3

2

1

600 m²

Sélectionner

Réf : TAVMA1620080409

Vendu

Voir le bien

Nexon (87800)

Maison de bourg

En plein centre de NEXON, Maison à rénover de 156 m² pouvant convenir à un projet personnel ou locatif, comprenant en rez de chaussée une grande cuisine, un salon, une salle d'eau, un WC. Au 1er étage, deux grandes chambres de 20 et 22 m². Enfin, au 2éme étage, possibilitée de créer deux chambres supplémentaires. A l'arrière, on trouvera une courette d'environ 10 m² et une petite dépendance. Beaux volumes. Fenêtres PVC double vitrage. Tout à l'égout. Gaz de ville. Mandat n°7026 Sébastien Baylet ABITHEA 87 Tél: 06 61 10 61 49 Mail: baylet-sebastien@abithea.fr Agent commercial indépendant inscrit RSAC de Limoges n°420570285 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

5

2

1

Sélectionner

Réf : BSVMA6850080741

59 000 €

mandat privilège

Voir le bien

Saint-Sulpice-les-Feuilles (87160)

Maison de bourg

Situé dans le centre bourg de Saint Sulpice Les Feuilles, venez découvrir cette belle maison avec sous-sol, proche de tous commerces, centre de santé et écoles. D’une superficie de 111m², cette maison est élevée sur un sous-sol complet aménagé, d’une chambre avec salle de douche et WC, une cave, une buanderie/chaufferie et garage. A l’étage, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse avec cheminée, une cuisine aménagée avec accès à une véranda baignée de lumière. Côté nuit, vous disposerez de deux chambres spacieuses, parquet d’origine et rangement. Une salle de douche récente, des rangements et un WC indépendant. Un accès aux combles, ou tous vos projets peuvent se réaliser avec une isolation sous rampant déjà effectuée. Tout comme les huisseries, en PVC double vitrage, vmc, tout à l’égout, toiture impeccable, chauffage central au fioul. A l’extérieur, 600m² de terrain clos arboré avec deux accès par portail et un petit chalet servant de dépendance. A visiter sans hésitation ! Tournaire Aurore Tournaire-aurore@abithea.fr 0642464573 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

5

3

Sélectionner

Réf : TAVMA1620080744

Vendu

Voir le bien

Burgnac (87800)

Grande maison à Burgnac à 15 kms de Limoges

Abithéa vous présente cette grande maison sur sous-sol complet à Burgnac, à 15 kms du centre-ville de Limoges, avec de nombreux atouts. Sur une belle parcelle arborée de 2592 m² avec deux accès, nous disposons de 126 m² habitables. Une belle entrée de plain-pied dessert un grand salon- séjour et une cuisine séparée ; les deux pièces donnant sur une grande véranda récente surplombant le magnifique terrain. Un couloir donne accès à 3 chambres, une salle d’eau et des WC séparés. Le sous-sol est vaste, nous y trouvons un espace pour les véhicules, une chambre, une salle d’eau, une buanderie, une cave, et une pièce « billard ». Sous la véranda se trouve un espace couvert pour abriter d’autres véhicules. Le chauffage est assuré par une cheminée couplée à des radiateurs électriques et « split » dans la véranda. Le gros œuvre est en excellent état, après un rafraichissement général, vous pourrez bénéficier d’un beau logement dans un secteur privilégié. A votre disposition pour une visite. David DESNOS 0660381627 desnos-david@abithea.fr

6

4

2

2592 m²

Sélectionner

Réf : AVMA250083474

Vendu

Voir le bien

Burgnac (87800)

Belle maison à rafraichir sur 1162 m² de terrain

Abithéa vous présente en exclusivité cette jolie maison à Burgnac, à 16 kms du centre-ville de Limoges. Sur une belle parcelle de 1162 m², nous disposons de 92 m² habitables : avec un grand séjour de plus de 30 m², une cuisine séparée donnant une belle terrasse-balcon, 3 chambres, une salle d’eau récente et WC séparés. Cette maison est édifiée sur un sous-sol offrant différentes possibilités (ancien logement en rdc à réhabiliter), garage et stockage. Les ouvrants sont en double vitrage PVC, le chauffage est assuré par une chaudière fioul, couplée à un insert bois. Après un petit rafraichissement, vous pourrez bénéficier d’un beau logement pour un budget modéré. A votre disposition pour une visite. David DESNOS 0660381627 desnos-david@abithea.fr  

4

3

1

1162 m²

Sélectionner

Réf : AVMA250082723

Vendu

Voir le bien

Peyrat-de-Bellac (87300)

Maison sur sous-sol, quartier pavillonnaire, calme et agréable

Vous serez vite conquis par cette maison de 88m² habitables sur un sous-sol avec garage deux places, atelier et une pièce aménageable (chambre ou bureau) et salle d'eau/WC, soit environ 150m² au total. À l'étage, une entrée couloir donnant sur un salon-séjour de 30m², une cuisine séparée et équipée, deux chambres avec placards, une salle de bains et des toilettes. Combles isolés. Un jardin arboré entoure la maison, coin potager et abri de jardin. DPE/DDT Diagnostics établis en mai 2023. Logement à consommation excessive classé F. Audit énergétique réalisé en juin 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Venez voir cette maison, suivez un guide à votre écoute : Philippe-Pierre Darras - RSAC 2020AC00086 Limoges - 06 85 32 71 11 - darras-philippe-pierre@abithea.fr You will quickly be won over by this house with 88m² of living space on a basement with a two-car garage, a workshop and a room that can be converted into a bedroom or office and a shower room/WC, i.e. a total of 150m². On the first floor there is an entrance hallway leading to a living room of 30m², a separate fitted kitchen, two bedrooms with cupboards, a bathroom and a toilet. Insulated attic. A garden with trees surrounds the house, vegetable garden and garden shed. Energy Performance survey completed in May 2023. Property with excessive consumption classified F. Energy audit carried out in June 2023. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website. Come see this house and follow a guide who will listen to you: Philippe-Pierre Darras - RSAC 2020AC00086 Limoges - +33 (0) 685 327 111 - darras-philippe-pierre@abithea.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

5

3

1

1

641 m²

Sélectionner

Réf : DPVMA1600082543

Vendu

Voir le bien