Les Monts d'Ambazac, où l'on trouvait de l'or jadis, premiers contreforts du Massif Central limousin abritent ce joli cottage, douillet et aménagé avec les meilleurs matériaux du marché. Si vous êtes célibataire ou en couple, amoureux et amoureuse des balades à pieds ou à cheval en forêt ou encore des cueillettes de champignons, pourquoi ne pas profiter de ce pied-à-terre pour vous y adonner. Une courette donne accès au rez-de-chaussée avec cuisine aménagée et un salon pour un total d'une trentaine de m².
L'escalier droit vous mène à l'étage et à l'espace nuit avec sa chambre mansardée, sa salle d'eau moderne avec rangements. L'ensemble fait environ 60 m²... mais qu'on s'y sent bien !
L'ensemble est relié au tout-à-l'égout, vous bénéficiez d'un chauffage dernier cri avec pompe à chaleur air-air récente. Allez, venez jeter un œil !
Chabatz d'entrar ! Finissez d'entrer comme on dit chez les Limousins.
Contact : Philippe-Pierre Darras - Agent Commercial Immobilier inscrit au RSAC sous le n°2020AC00086 (Limoges) - +33 (0)685 327 111 - darras.pp.ppd@gmail.com
The Monts d'Ambazac, where gold mines were once found are the foothills of the Massif Central in the Limousin. They are home to this pretty, cosy cottage, furnished using the finest materials available. If you're a single person or a couple, in love with walking or horse-riding in the forest or mushroom picking, why not take advantage of this pied-à-terre to do just that. A small courtyard gives access to the ground floor with a fitted kitchen and a lounge totalling around thirty sqm.
The straight staircase leads upstairs to the sleeping area with its attic bedroom and modern shower room with cupboards. The whole area is around 60 m²... but it feels so cosy!
The property is connected to the mains sewage system and has state-of-the-art heating with a recent air-to-air heat pump. Come and take a look! Chabatz d'entrar! Finish entering, as we say in Limousin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
À l’orée de la petite cité de Magnac-Laval, au cœur du Haut Limousin, à quelques pas de toutes commodités, au calme et entourée d’un magnifique parc arboré avec piscine, venez découvrir cette belle maison des années 80 à la toiture de tuiles plates dont un pan descend jusqu’à terre. Je suis sous le charme dès le beau portail passé !
Depuis le perron surplombé par un balcon, le hall d’entrée et son bel escalier quart-tournant desservent :
- au rez-de-chaussée, une cuisine moderne équipée, un salon avec son poêle à bois avec salle à manger attenante. Au même niveau, toilettes, chambre avec salle de bain en suite. Depuis la cuisine, accès au garage, à la cave, à la buanderie et à un cagibi. Le garage donne accès à un grenier aménageable à la charpente impressionnante : on peut imaginer y créer un studio indépendant.
- à l'étage de la maison, grand palier et baie vitrée, suite parentale avec salle de bains, toilettes, ainsi que deux chambres partageant une salle d'eau.
Deux petits abris de jardin, pompe à chaleur pour la piscine.
Cour avec allées gravillonnées où garer plusieurs véhicules.
Internet et connexions via fibre.
Allez, venez jeter un coup d’œil ! Je vous accompagne.
Contact : Philippe-Pierre Darras - Agent Commercial Immobilier inscrit au RSAC sous le n°2020AC00086 (Limoges) - +33 (0)685 327 111 - darras-philippe-pierre@abithea.fr
On the edge of the small town of Magnac-Laval, in the heart of the Upper Limousin region, a stone's throw from all amenities, in a peaceful setting surrounded by magnificent wooded grounds with swimming pool, come and discover this beautiful house built in the 1980s with a flat-tiled roof, one side of which slopes down to the ground. I was spellbound from the moment I stepped through the beautiful gate!
From the porch overlooked by a balcony, the entrance hall and its beautiful quarter-turn staircase lead to :
- on the ground floor, a modern fitted kitchen, a lounge with its wood-burning stove and adjoining dining room. On the same level, a toilet and bedroom with en suite bathroom. From the kitchen, there is access to the garage, the cellar, the utility room and a storeroom. The garage leads to an attic that could be converted into an independent studio flat.
- on the first floor of the house, there is a large landing with a bay window, a master suite with bathroom and toilet, and two bedrooms sharing a shower room. Two small garden sheds, heat pump for the swimming pool.
Courtyard with gravelled driveways for parking several vehicles. Fibre installed throughout Magnac-Laval
Come and have a look! Let me be your guide. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Abithéa vous présente en exclusivité cette grande maison en parfait état à Oradour sur Glane, et avec de nombreux atouts.
Sur une belle parcelle arborée de 1500 m², nous disposons de 135 m² habitables.
Une belle entrée de plain-pied dessert, un grand salon- séjour et une cuisine semi-ouverte, une grande buanderie, 3 chambres, une salle d’eau récente et des WC séparés.
Un atout indéniable, une grande pièce de 35 m² avec point d’eau (aujourd’hui utilisé en bureau-atelier) laissant le champ des possibles ouvert ; une grande suite parentale, un atelier d’artiste, une espace professionnel….
Attenant à la maison, un vaste garage quasi neuf avec mezzanine, disposant d’une porte de grande hauteur sur l'avant et une seconde sur l'arrière, avec un espace pour les véhicules, et une grande partie atelier.
Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques couplés à un poêle a bois, les fenêtres sont en double vitrage, l’ensemble est en parfait état.
Les enrobés sont récents et l’ensemble des ouvrants (garage, et portail de février 2025) sont motorisés.
En complément : un récupérateur d'eau de 3000 L avec surpresseur, des panneaux photovoltaîques avec un revenu annuel de 1700€.
En synthèse, vous pourrez bénéficier d’un beau logement dans un secteur calme et privilégié.
David, à votre écoute pour une visite.
0660381627
desnos-david@abithea.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Cette maison est magnifiquement rénovée, grand hall d'entrée avec portes vitrées, cuisine équipée, petit salon, salle de petit-déjeuner, grand salon triple exposition, salle à manger donnant sur terrasse avec poêle à bois suspendu. Ses deux ensembles de portes vitrées s'ouvrent sur le jardin.
L'escalier du hall d'entrée mène au premier étage:
- large palier avec une chambre double, une chambre double avec salle de bains et une charmante salle familiale. Bibliothèque/bureau. Suite parentale avec salle de bain privative. Deux balcons donnant sur le jardin.
- 2ème étage : palier lumineux, une pièce qui pourrait facilement être convertie en bureau supplémentaire, petite chambre, débarras...
Piscine enterrée de 10m x 5m. Grange de construction récente pour le stockage. Terrain arboré avec ruisseau sur 4274 m². Assainissement collectif.
Contact // Further information from: Philippe-Pierre Darras - +33 (0) 685 327 111 - darras-philippe-pierre@abithea.fr - RSAC Limoges N°2020AC00086
This beautifully renovated house features a large entrance hall with glass doors, fitted kitchen, small living room, breakfast room, large triple-exposure living room, dining room opening onto terrace with wood-burning stove. Both sets of glass doors open onto the garden
The staircase from the entrance hall leads to the second floor:
- large landing with a double bedroom, a double bedroom with bathroom and a charming family room. Library/study. Master suite with private bathroom. Two balconies overlooking the garden.
- 2nd floor: bright landing, a room that could easily be converted into an additional office, small bedroom, storeroom...
In-ground swimming pool 10m x 5m. Newly-built barn for storage. Wooded grounds with stream on 4274 m².
Collective sanitation.
Commune de Séreilhac à deux pas du centre d'Aixe sur Vienne et de ses services. Cette maison de plain-pied conviendra au plus grand nombre. Edifiée sur une parcelle de 1600 m² elle est composée en partie principale d'une chambre, d'un salon-séjour et cuisine ouverte donnant sur une terrasse. En seconde partie se trouvent 3 chambres avec rangement, une buanderie, une salle de bain avec baignoire et douche et wc indépendants. Les fenêtres sont en double vitrage, chauffage électrique avec production par panneaux solaires, un chauffe-eau thermodynamique neuf est également présent. Quelques travaux de raffraîchissement afin de vous sentir pleinement chez vous pourraient être envisagés ainsi que l'aménagement extérieur, possibilité de créer un garage. Je vous attends pour une visite. Malika Paillot 0699400205/paillot-malika@abithea.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
ABITHEA vous propose sur la commune de SAINT-YRIEIX LA PERCHE cette bâtisse à rénover. Elle est constiuée de 15 pièces pour une surface habitable de 440 m². Possibilité d'aménager les combles pour une surface de 110 m² supplémentaire. Toiture neuve. Doublage des murs en laine de verre fait. Tout cela sur un terrain de 5100 m² et dans un environnement calme.
Ce bien peut convenir à divers profils:
- Amateurs de grande surface pour un projet spécifique.
- Investisseurs pour créer un programme locatif à forte rentabilité.
N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements.
Sébastien Baylet ABITHEA NEXON Tél: 06 61 10 61 49 Mail: baylet-sebastien@abithea.fr
Agent commercial indépendant inscrit RSAC de Limoges n°420570285. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Amateurs de cachet, de belles pierres, Abithea vous présente cette magnifique rénovation dans un joli petit village.
Les plus exigeants noteront la qualité des matériaux utilisés, nous disposons d’une jolie maison d’habitation articulée sur deux niveaux, avec au RDC : une jolie cuisine aménagée et équipée, un salon séjour avec poêle à bois, avec un accès à une terrasse couverte, un WC, à l’étage : deux grandes chambres, une salle d’eau et un wc.
Le jardin de quasi 800 m²est arboré, parfaitement entretenu et sans vis à vis, nous disposons également d’un carport et de plusieurs dépendances-ateliers.
L’isolation est au standard actuel, le chauffage est assuré par un poêle à bois et des radiateurs électriques.
A votre disposition pour une visite !!!
David, à votre écoute.
06 60 38 16 27
desnos-david@abithea.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Située dans un quartier au calme, Abithéa vous invite à découvrir cette propriété en attente d’une rénovation complète.
Le champ des possibles est ouvert : possibilité de lier les deux habitations pour disposer d’une belle surface habitable, ou conserver leurs indépendances pour un programme locatif mixte ou global.
Nous disposons de deux habitations de respectivement 50 et 30 m².
La première élevée sur cave dispose d’une cuisine, d’un salon, d’1 chambre et d’une salle d’eau avec WC.
La deuxième habitation dispose de deux espaces: une grande pièce de vie et une chambre.
L’ensemble est à rénover mais le gros ouvre est bon état, et les ouvertures sont en double vitrage PVC.
Le quartier reste son atout majeur.
Logement à consommation excessive classé G.
David, à votre disposition pour une visite rapide !!!
desnos-david@abithea.fr
0660381627 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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